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冰点已至!楼市,急需破釜沉舟!
来源: | 作者:茅十八 | 时间:2022-06-21 | 75 次浏览 | 分享到:
全国的房地产市场,到了需要破釜沉舟的时候了!


上个月,很多人说看到4月份的数据震惊了;

这两天,5月份的最新数据公布后,就更震惊了。

为什么?

投资数据差、土拍数据差、商品房销售数据差、房价数据差……几乎就没有一个好消息。

是的,数据实在太差了。


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数据一:房地产开发投资增速,降至冰点!


2021年至今,全国房地产开发投资年初累计增速一路下滑,连续17个月下跌,哪怕连短暂的一次回升都没有。

4月份,全国房地产开发投资年初累计增速首度进入负区间,-2.7%;

5月份,这一数值继续下沉,直接跌至 - 4%!

按照目前形势,6月份、7月份,全国房地产开发投资累计增速依然很难走出负区间。

数据二:全国土地购置面积增速,跌至历史冰点!


1-5月,全国土地购置面积为2389万㎡,土地成交总额1389亿元,同比跌幅45.7%!

跌幅45.7%什么概念?

上面这张图是从2013年至2022年最近十年的土地购置面积增速走势图。今年之前,全国土地购置曾有过两次低估值:;

整个2015年,跌幅持续维持在31%左右;
2019年1-2月,跌幅34%;


放眼望去,历史长河里,全国卖地规模累计增速最差的时候,跌幅也不过34%;但今年已经连续5个月,跌幅蹲守在45%冰点里,毫无回暖迹象。

现在的土地市场是,没有一家房企敢轻易大手笔花高价买地,也没有一个城市有底气敢轻易大规模供地。

卖地,一城更比一城差。

数据三:全国商品房销售面积累计增速,跌至冰点!


又是一滑到底。

1—5月份,商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%;其中,住宅销售面积下降28.1%。

商品房销售额48337亿元,下降31.5%;其中,住宅销售额下降34.5%。


新开工规模、竣工规模、房企到位资金,统统都是一路下滑:

1—5月份,房地产开发企业新开工面积51628万平方米,下降30.6%;

房屋竣工面积23362万平方米,下降15.3%;

房地产开发企业到位资金60404亿元,同比下降25.8%;

个人按揭贷款9785亿元,下降27.0%;

东北地区,毫无疑问的重灾区。


除中部地区投资额同比增幅0.7%外,其他地区同比增幅都是负的;东部地区的房地产投资额虽然也在跌,但仍比中部、西部、东北地区投资额的总和都多;

全国所有地区,房地产销售情况都不乐观,都在跌,总体跌幅31.5%。

最差的就是东北,投资总额只有1千亿、销量大跌近5成!

1、东北地区投资总额只有1214亿元,跌幅高达28.7%,降了近3成;
2、东北地区房子卖得最差,1-5月销售面积只有1197万㎡,同比跌幅43%;销售额只有926亿元,同比跌幅47.6%;

总之一句话:放眼望去,一片惨兮兮。


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统计局数据里,房价也不乐观。

这是昨天统计局发布的全国70个代表城市新房商品住宅房价指数。

5月份,70个大中城市里,43个城市新房价格环比下降,25个城市新房价格环比上涨,3个城市房价和上月持平。


几个难得的好消息:

1、除疫情影响较严重的上海外,其他三个一线城市北京、深圳、广州,房价都在涨;

2、最近几个月,房价都在稳步上涨的城市:成都、乌鲁木齐、海口、杭州;

3、猛跌的城市少了。降幅超过1%的城市在减少,5月份是9个,6月份只有西宁、南充、湛江3个。

有几个市场惨淡的城市,非常不乐观,要鸣警钟了:

1、目前全国70城房价跌的最厉害的3个城市:西宁、南充、湛江。

5月份的房价排名里,这三个城市垫底;而且不单单是5月,今年以来,基本都在房价跌幅TOP10榜单里。

2、有10个城市,房价同比跌幅都超过了5%,很猛。

秦皇岛,5月房价涨幅-5.3%;
常德,涨幅 -5.4%;
岳阳,涨幅 -5.9%;
泸州、大理,涨幅 -6.0%;
北海,涨幅 -6.3%;
哈 尔 滨,涨幅 -6.4%;
湛江、南充,涨幅 -6.5%;


你看二手房?那就更惨了!

有些城市,因为新房限价产生倒挂,打新热情还有点余温,有些区域、有些热盘,新房都还卖的不错。

但二手房市场,就没那么幸运了。从2021年8月开始,70城二手房价格已经连续跌了9个月,连一次短暂的持平都没有。

目前全国二手房价格跌的最厉害的几个城市,全在东北!

吉林,5月二手房价格环比跌幅1.8%;
长春,跌幅1.6%;
牡丹江,跌幅1.3%;


3


还想强调一句文章开头那句话:房地产市场,已经到了需要破釜沉舟的时候了。

所有的小打小闹式救市、隔靴挠痒式救市,都是无效折腾,没什么实际作用。

尤其是6-7月份。必须要破釜沉舟了!必须要放开胆子干起来!

因为只有6-7月份各地先把政策面撸到底,放开胆子动起来,8-9-10月才会有效果。下半年的行情才能稳住,2022年一整年的业绩才不至于太难看。

更何况,这还决定了22个集中拍地的城市,后面两次的卖地行情和土地财政收入,也决定了2023年的全民预期和市场信心。

聪明的城市,已先一步大干起来了。

比如南京——5100块,完美破限购。

南京在今年5月,就抢先发布了二手房取消限购,但因为太扎眼不到一天就被叫停了。

6月13日,刚碰过壁的南京,换了条路,“一次性补缴6个月社保,即可开具购房证明。”


南京养老保险每月850元,6个月一共5100元,交完次月10号就能打明细。

这不就相当于,直接花5100破限购了嘛,简直绝妙!

还有珠海——首付撸到底、公积金3代皆可用。

目前的珠海限购政策调整为:

144㎡内——首套首付2成;二套首付3成;
144㎡外——原政策,首套2成;二套6成;


这是目前热门二线城市里,首付比例降得最猛的。

而且以144㎡界定,既满足了“房住不炒”,又最大限度的惠及到刚需、刚改、改善最大群体。

除此之外,珠海把公积金贷款额度拉满,单身30万变50万;家庭50万变80万;不仅能用自己的公积金,所有的三代直系亲属(配偶、父母、子女)的公积金都可以用,付首付、还月供,只要你买房,统统都能拿来用。

公积金三代互助,这是一个新的网红救市政策。湖南邵阳、广东潮州、四川资阳、河北秦皇岛等都在跟进。

上一轮最先大救市的郑州,昨天也开启了第二轮行动——

二套首付降至40%;软绵绵的一拳。

是的,全城等了将近两个月的首套首付20%并没有落地,也没有足够劲爆的其它条款。

也有些城市,市场也凉、数据也差,仍然在隔靴挠痒,原地踏步。



4


接下来,注定是一场城市之间的大博弈。

比速度、比胆子、比智谋的时候到了。

而所有速度慢的、步子小的、扭扭捏捏的,都会被远远甩在身后。

(此文转自网络茅十八的文章,不代表本中心观点)